房地产市场转移:办公楼和办公楼物业成为新的出路?

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2019-09-11 15:51:21 * 浏览: 0
在过去的一年里,住宅交易低迷的另一面,办公楼和办公楼市的公司变得越来越活跃。根据新发布的机构数据,2017年,一手办公楼交易面积和商业办公楼大规模交易量同比大幅增加,呈现出供需格局。由于实际需求支持,办公楼空置率下降,租金小幅上涨。繁荣的写字楼物业交易反映了第三产业的吸引力。统计显示,高新技术产业和金融业的写字楼租赁面积占60%以上。展望市场,随着行业对办公楼升级和扩建的需求增加,供需格局可能会持续。中原投资部总经理杨传辉指出,在房地产市场持续控制和企业环境持续改善等诸多因素的影响下,大规模交易将继续活跃,尤其是在商业市场中,它将受到市场青睐的资产配置。据中原统计,2017年,一手写字楼共售出53万平方米,同比大幅增长73%。在交易量大幅增加的情况下,市场消化了办公楼的供应。根据戴德梁行的监测,截至2017年底,甲级写字楼空置率仅为12.57%,同比下降0.69个百分点。戴德梁行表示,尽管年末租金略低于上年,但仍比去年同期上涨8.5个百分点,达到268.74元/平方米/月。这与大宗交易的增加有关。据中原统计,2017年商业交易交易额约为514亿元,较2015年的306亿元和2016年的428亿元大幅增加。“大宗交易中办公楼的交易量增加杨传辉指出,购买商品房的买家主要是自用工业公司和基金,有严格的房屋监管,投资者会把注意力转向业务。使业务交易更频繁。在过去一年中,许多公司通过自己的土地或建筑物购买了他们的办公楼作为公司总部。 “大多数办公楼都以总部的形式进入市场。”戴德梁行高级主管罗金良指出,以平安金融中心为例,该项目可容纳3万人,总供应量为32万平方米。他表示,业内人士预计,如此大量的市场进入可能会对市场造成一定的压力,需要很长时间才能消化。然而,该项目进入市场三个月,入住率达到80%,消化速度非常惊人。最新租金达到550元/平方米,创下甲级写字楼租金的新高。有迹象表明,写字楼和写字楼物业正在成为房地产市场的新投资机会。 “商业地产的投资价值正在重新审视。”中原董事总经理郑树伦表示,未来住宅将成为房地产市场的最低价值,而商业建筑的比例如:投资办公楼高,租金回报更理想。杨传辉进一步指出,严格规范住房,在投资渠道有限的情况下,商业地产已经成为一项良好的资产配置,再加上一线城市的严格控制,“一流住房”,物业已成为交易的主题,来自各地的资金都投入了它。城市的土地转让也迎合了这一趋势。目前,主要产业和总部经济的土地供应已成为新的土地供应的主流。在2017年完成的43项土地交易中,只有一个住宅用地和20个商业用地土地,规划建筑面积384.65万平方米,占规划建设总量的63.36%。其中,2017年湾总部基地共售出7块土地,总转让价值227亿元。这是该地区土地转让最多,转移金额最高的地区。规划建筑面积占全市规划建筑面积的32.2%。去年12月19日,恒大和万科分别收集了总价为86.89亿元的两个海湾地块,两家领先的房地产企业也将在这里建设总部。在此之前,Digital China和中兴通讯等许多公司已经在湾总部基地收购了土地。根据规划,湾总部基地总面积为117.4公顷,未来总建筑面积将高达450万至550万平方米。中原工商局办公楼部总经理范金佳认为,未来将有更多外国公司进入,整个办公楼的批量交易也将增加。行业支持需求“办公楼是经济发展的晴雨表”,罗金良说,实际上,办公楼物业的租赁是相关产业发展的反映。近四年来,高新技术产业和金融业作为四大支柱产业发展迅速。据市统计局统计,2016年金融业实现增加值2876.89亿元,占GDP的14.8%。从国家的角度来看,这两项指标仅次于北京和上海,在全国排名第三。随着商业环境的改善,越来越多的金融机构在过去两年中落户。 1月17日,市长陈迈瑞在政府工作报告中披露,2017年引进了36家新的持牌金融机构,并增加了41家境内外上市公司。在高科技产业中,前沿更加突出。 2017年,新增国家级高新技术企业3193家,总数达到11200家,居全国第二位。这两个正在迅速发展的行业已经成为办公楼和办公楼的强有力支撑。根据戴德梁行的报告,金融和科技公司占办公楼市场新需求的37%和30%。具体而言,南山甲级写字楼科技型企业的需求占45%,而金田的金融业对甲级写字楼的新需求占53%。展望市场前景,记者发现,2018年混合供需格局将持续,土地和项目交易有望进一步增加。仲量联行董事总经理夏春一指出,在经济持续发展的前提下,泛金融,技术,专业服务等主要需求将增加对办公楼升级和扩建的需求。 ,整体积极的创业氛围将带动下一步,高端联合办公品牌将逐步加快其进入的步伐,成为新的需求亮点。范金佳从大宗交易预测,随着越来越多的外国公司进入,整个办公楼的交易也将增加。在供应方面,随着平安金融中心南楼和前海自由贸易大楼的连续项目,办公楼群正在形成。根据戴德梁行的计算,2018年将有180万平方米的办公楼。在未来五年,该市将有约800万平方米的甲级房产进入市场。罗金良分析,从罗湖蔡武威地区到福田CBD,车公庙区,再到南山科技园,后海地区,龙岗和坪山先后出售标志性遗址,未来地区或区域商业中心将归企业所有。更大的选择。但是,供需规模的扩大可能会影响市场价格水平。一些办公室研究人员认为某些地方的办公室租金和资质不佳将在未来下降。